كيف يمكن الحصول على تأشيرة الإقامة في الإمارات من خلال الاستثمار العقاري
إذا كنت مواطناً أجنبياً وترغب في العيش والعمل في دولة الإمارات، فلا بد لك من التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة. يسمح لك هذا التصريح بالبقاء في المنطقة لفترة أطول بكثير من التأشيرة السياحية القياسية ويمكن أن يستمر من سنتين إلى عشر سنوات. يمكنك تجديد تأشيرات الإقامة كلما احتجت إلى ذلك، إذ بشكل عام، لا يوجد ما يسمى بالإقامة الدائمة في الإمارات.
هناك مجموعة متنوعة من الطرق لتقديم طلب تأشيرة الإقامة والحصول عليها، بما في ذلك إنشاء مشروعك التجاري الخاص في الإمارات أو العمل لدى شركة إماراتية أو شركة متعددة الجنسيات لها مكاتب في الإمارات، أو حتى التسجيل في الكلية أو الجامعة أو شراء العقارات.
التأشيرات طويلة الأمد – كيف يمكن لشراء العقارات في دبي أن يمنحك تأشيرة؟
تهدف المبادرات الجديدة التي أطلقتها حكومة الإمارات إلى جذب الاستثمارات الخارجية إلى واحد من أكثر أسواق العقارات نشاطاً وحيوية وازدهاراً في العالم. تشمل هذه المبادرات تأشيرات إقامة أطول لأولئك الذين يستثمرون بقيمة لا تقل عن 5 إلى 10 ملايين درهم إماراتي في العقارات أو صناديق الاستثمار أو الشركات.
يتم تقسيم تأشيرات الإقامة لأصحاب العقارات في دولة الإمارات إلى فئات مختلفة، وهناك متطلبات محددة وحد أدنى من مستويات الاستثمار لكل منها، وذلك اعتماداً على طول مدة التأشيرة.
تأشيرة مستثمر عقاري لمدة ثلاث سنوات
يمكن للمواطنين الأجانب الذين اشتروا عقارات في منطقة التملك الحر في دبي بسعر شراء لا يقل عن 750,000 درهم إماراتي، التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 3 سنوات. إذا تم تمويل هذا العقار عن طريق قرض، فيجب أن يكون نصف المبلغ على الأقل قد تم دفعه بالفعل للبنك عند التقدم بطلب للحصول على التأشيرة. يجب أيضاً أن يكون العقار مكتملاً (لذلك لا يمكنك الشراء "على المخطط" للحصول على تأشيرة مدتها ثلاث سنوات)، كما سيتعين عليك إجراء عملية التقديم عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يتم دفع رسوم تبلغ حوالي 15,000 درهم إماراتي بالإضافة إلى 8,000 درهم إماراتي لكل فرد من أفراد الأسرة.
تأشيرة مستثمر عقاري لمدة خمس سنوات
بالنسبة لهذه التأشيرة، فإن المتطلبات الأساسية لها مشابهة لتأشيرة الثلاث سنوات، ولكن مع بعض الاختلاف في مستوى الاستثمار. للحصول على تأشيرة مدتها خمس سنوات، يتعين عليك شراء عقار بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي، ويمكن أن يكون هذا الاستثمار مكوناً من أكثر من عقار واحد. سيتعين عليك أيضاً إيداع المبلغ بالكامل لدى البنك وقت تقديم الطلب. تبلغ الرسوم حوالي 3,800 درهم إماراتي لكل مقدم طلب.
تأشيرة التقاعد لمدة خمس سنوات
للتقدم بطلب للحصول على هذه التأشيرة، يجب أن يكون عمرك 55 عاماً على الأقل وأن تكون قد اشتريت عقاراً في منطقة التملك الحر بمبلغ لا يقل عن مليون درهم إماراتي. مرة أخرى، يمكن أن تتكون هذه القيمة من أكثر من عقار واحد. يجب أيضاً أن يكون المبلغ قد تم إيداعه بالكامل لدى البنك وقت تقديم الطلب، كما يمكن لمقدم الطلب كفالة زوجته وأطفاله بمجرد منحه التأشيرة. بالنسبة لهذه العملية وتكلفتها، فهي مماثلة لتأشيرة الخمس سنوات.
أين يمكنني العيش في دبي؟
تمنحك تأشيرة إقامة المستثمر العقاري الحق في العيش في أي من الإمارات السبع، وتبقى صالحة طالما واصلت امتلاك العقار الذي اشتريته، وطالما أنك تزور الدولة مرة واحدة على الأقل كل ستة أشهر. ومع ذلك، يجب أن يكون العقار في إحدى مناطق التملك الحر المخصصة، أي حيث يُسمح للمواطنين الأجانب بامتلاك العقارات، على سبيل المثال، مشروع تلال الغاف المرغوب جداً، والذي يقع في قلب المدينة بالقرب من مراكز تسوق سيتي سنتر ومطار آل مكتوم الدولي.
عليك الأخذ بعين الاعتبار أنه وعلى الرغم من أن تأشيرة إقامة المستثمر العقاري تسمح لك بالبقاء في دولة الإمارات، إلا أنها ليست تصريح عمل. لذا، إن كنت ترغب في العمل في الإمارات، عليك التأكد من تقديم الأوراق الصحيحة للحصول على تصريح عمل وبطاقة الهوية الإماراتية.
ما هي المتطلبات الأخرى؟
يوجد عدد من المتطلبات المحددة التي عليك استيفاؤها لتتمكن من البقاء في دولة الإمارات بموجب تأشيرة إقامة المستثمر العقاري. وتشمل هذه المتطلبات ما يلي:
- يجب أن يكون لحامل التأشيرة دخل شهري لا يقل عن 10,000 درهم إماراتي أو ما يعادله بالعملة الأجنبية. وقد يشمل ذلك أيضاً مدفوعات المعاشات التقاعدية إذا كانت • • تأشيرتك عبارة عن تأشيرة تقاعد مدتها خمس سنوات.
- يجب أن يكون لدى حامل التأشيرة التأمين الطبي المناسب.
- إذا كان حامل التأشيرة يكفل أفراد الأسرة، فيجب أن يكون العقار كبيراً بما يكفي لإيوائهم.
- يجب أن يكون العقار شقة أو منزل أو فيلا.
- يجب أن يكون العقار في منطقة مخصصة للتملك الحر، حيث يُسمح للأجانب بامتلاك العقارات.
- يجب أن تستوفي القيمة الحالية للعقار الحد الأدنى من متطلبات القيمة للحصول على التأشيرة المناسبة.
- يجب أن يكون سند الملكية صادراً من دائرة الأراضي.
ما هي الوثائق التي أحتاجها؟
لتقديم طلب للحصول على تأشيرة إقامة المستثمر العقاري، يجب عليك تقديم الأوراق التالية:
- إثبات على التأمين الصحي.
- سندات الملكية أو إثبات تسجيل العقارات.
- شهادة طبية.
- جواز السفر الأصلي وصورة عنه.
- شهادة براءة ذمة أصلية صادرة من الشرطة.
- إثبات الدخل.
- ثلاث صور بمقاس صور جواز السفر.
- كشف حساب مصرفي.
