ما هو إيجاري؟ كيفية التسجيل وإلغاء إيجاري أونلاين
كما هو الحال في أيّ مكان آخر من العالم، تشهد الإمارات، ودبي على وجه الخصوص، زيادة في عدد المقيمين والمغتربين الذين يبحثون عن مساكن للإيجار. وهنا يأتي "إيجاري"، البرنامج العقاري الذي تديره الحكومة والمصمم خصيصاً لتنظيم جميع عقود الإيجار.
ما هو إيجاري؟
نظام إيجاري هو مبادرة تديرها مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) في دبي، وهو ليس اتفاقية اختيارية، بل عقد إلزامي يمتثل لتوجيهاته كل من المالك والمستأجر حسب القانون.
يقلل برنامج إيجاري من مخاطر النزاعات بين المستأجرين والمُلّاك، ويوفر الحماية القانونية لكلا الطرفين. ينطبق الأمر على الإيجارات السكنية والتجارية ويتم إجراؤه عبر الإنترنت من خلال بوابة الكترونية مخصصة. ينبغي على كل من المالك والمستأجر التسجيل في نظام إيجاري، ويجب إبرام الاتفاق بمجرد إتمام العقد من قبل كاتب العدل.
ما هي أهمية إيجاري؟
بخلاف كونه مطلباً قانونياً، هناك عدة أسباب تعطي إيجاري أهمية كبيرة بين المستأجرين، إذ يضمن الشفافية الكاملة بين المالك والمستأجر وأن تكون جميع اتفاقيات الإيجار ملزمة قانوناً.
يتمثل الغرض الأساسي من البرنامج في تقديم حلول سريعة وسهلة في حال وجود نزاع بين الطرفين. ونظراً لكونه مطلباً إلزامياً، فإنه يضمن أيضاً عدم استخدام مستندات مزورة، الأمر الذي قد يترك المستأجر في موقف ضعيف جداً.
يساهم إيجاري أيضاً في منع النشاط غير القانوني في قطاع العقارات، والحفاظ على علاقة ودية بين المستأجرين وأصحاب العقارات.
إضافة لذلك، ستحتاج لإيجاري للتسجيل في خدمات الكابل أو الهاتف والمرافق مثل إمدادات الكهرباء والمياه.
كيف تقوم بالتسجيل في إيجاري؟
يمكنك أن تطلب من إحدى الوكالات التكفّل بعملية التسجيل (وهو الخيار الأفضل إذا كنت مقيم سابق وغير معتاد على النظام) أو التسجيل بنفسك ببساطة. بمقدورك القيام بذلك من خلال مراكز تسجيل إيجاري المعتمدة أو عبر تطبيق دبي ريست التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
تتم إدارة مراكز تسجيل إيجاري في دبي من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهي توفر طريقة سهلة للتسجيل كمستأجر. ستحتاج إلى دفع رسوم التسجيل الخاصة بك والتي تشمل:
- رسوم تسجيل عقد إيجاري – 155 درهماً إماراتياً (+ ضريبة القيمة المضافة)
- رسوم المعرفة – 10 دراهم
- رسوم الابتكار – 10 دراهم
- رسوم مركز الخدمة (شاملة ضريبة القيمة المضافة) – 219.75 درهماً إماراتياً
الرسوم محددة بدقة، ولن تضطر إلى دفع أي مبلغ إضافي.
للتسجيل، ستحتاج إلى إحضار وثائق معينة، وتشمل:
- عقد الإيجار الخاص بك
- نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية (ينبغي أن تكون سارية المفعول، فلا يمكن التسجيل بدونها)
- جواز سفرك
- التوكيل الرسمي
- خطاب من المالك أو الوكالة المالكة يؤكد عقد الإيجار الخاص بك
- رقم عداد الكهرباء (في حالة التوصيل الكهربائي المشترك كما هو الحال في مبنى متعدد الإشغال)
- رخصة تجارية (إذا تطلب الأمر)
الطريقة الأسرع للتسجيل هي عبر تطبيق دبي ريست. تبلغ تكلفة التسجيل 175 درهماً إماراتياً فقط، وكل ما عليك فعله هو تحميل التطبيق، اختيار مؤسسة التنظيم العقاري في قائمة "الخدمات"، ثم النقر على "تسجيل إيجاري" وملء بياناتك والتفاصيل الخاصة بك. يمكنك أيضاً دفع الرسوم عبر الإنترنت.
التسجيل عبر البوابة متاح فقط لأصحاب العقارات والوكالات العقارية أو المؤسسات المشاركة في مشروع التطوير العقاري.
هل يمكنك تجديد عقد إيجاري الخاص بك عبر الإنترنت؟
بالتأكيد! وهي الطريقة الأسهل للقيام بذلك، فكل ما عليك فعله هو النقر على خيار "تجديد إيجاري". عادةً ما يقوم المالك أو أحد وكلائه بإجراء عملية التجديد.
هل يمكنك إلغاء عقد إيجاري؟
نعم، ولكن ستحتاج إلى إلغائه فعلياً إذا كنت لا ترغب في تجديد عقدك، إذ لن يُلغى تلقائياً مع نهاية الاتفاقية. إذا لم يتم إلغاء العقد، فقد يكون من الصعب أو حتى المستحيل على المالك تأجير العقار لمستأجر جديد أو على المستأجر الأصلي ايجار عقار آخر. حسب القانون، يجب تخصيص تسجيل إيجاري واحد فقط للعقار. بمجرد مغادرة المستأجر، يصبح الأمر متروكاً للمالك لإلغاء عقد الإيجار.
