ما الفرق بين عقارات التملك الحر والعقارات المؤجرة في دبي؟
دبي مدينة صاعدة بكل المقاييس، إذ تُعتبر هذه الإمارة القوية موطناً لبعض أكبر الشركات في العالم وتقدم للمغتربين أسلوب حياة الأحلام بمزاياها الرائعة وشمسها الجميلة، عدا عن المجتمع الآمن والحيوي حيث يمكن للعائلات العيش برفاهية ويمكن للجيل القادم من رواد الأعمال والقادة الحصول على تعليم منافس عالمياً.
إذا كانت كل هذه المزايا مغرية لك، فلا بد لك أنك تخطط لشراء عقار في دبي. مع ذلك، هناك قواعد ولوائح صارمة لشراء العقارات في الإمارات. لذا، قبل قيامك بأي استثمار عقاري في دبي، ستحتاج إلى معرفة الفرق بين عقارات التملك الحر والعقارات المؤجرة، حيث يمكن أن يؤثر ذلك بشكل كبير على قدرتك على التقدم بطلب للحصول على تأشيرات الإقامة. في هذه المدونة، سنلقي نظرة على كل من عقارات التملك الحر والعقارات المؤجرة في الإمارة، وأين يمكنك شراء عقارات التملك الحر لجعل هذه الوجهة الرائعة موطنك الجديد.
ما هو عقار التملك الحر في دبي؟
أولاً، دعنا نلقي نظرة سريعة على عقار التملك الحر. باختصار هو العقار الذي يمتلكه الفرد بشكل مباشر، وبموجب اتفاقية التملك الحر، يتملك المستثمر الأرض التي تم بناء العقار عليها، الأمر الذي ينطبق عادةً على الفلل والمنازل وليس الشقق. ينبغي تسجيل اسم المالك الحر لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، حيث توفر دائرة الأراضي والأملاك أيضاً صكوك ملكية العقار، وهو شرط من متطلبات قانون العقارات في دبي.
من الجدير بالذكر أنه لا يمكن شراء عقارات التملك الحر إلا من وكلاء ومطورين معتمدين من الحكومة لحماية مصالح كل من المشتري والبائع.
ما هو العقار المؤجر في دبي؟
مع العقار المؤجر، فإنك لن تتملك فعلياً العقار أو الأرض. يعني هذا النوع أنك تشتري الحق في العيش في العقار بموجب اتفاق مع المالك القانوني (المالك الحر). عادة ما تستمر عقود الإيجار لمدة 99 عاماً أو أقل، حيث يكون لديك حقوق في الوحدة فقط، وليس الأرض.
ما هو الفرق بين العقارات المؤجرة وعقارات التملك الحر؟
في حالة التملك الحر، فإنك تمتلك العقار والأرض التي بُني عليها بشكل مباشر (بمجرد سداد الرهن العقاري)، أما في حالة الملكية المؤجرة، فإنك لا تمتلك الأرض. هذا هو الاختلاف الجوهري بين العقارين، إلا أن هناك اختلافات أخرى أكثر دقة.
على سبيل المثال، تعني الملكية المؤجرة أن مالك الأرض، وليس مالك العقار، هو المسؤول عن صيانة العقار وإصلاحه. ومع ذلك، يأتي الأمر مع بعض الشروط، مثل فرض رسوم إضافية سنوياً لتغطية تكاليف الصيانة، كما قد تحتاج إلى تصريح لإجراء أي تعديلات في منزلك.
على الرغم من كون العقارات المؤجرة أقل تكلفة، إلا أنه إذا قررت إعادة تأجير العقار (إذا كنت مسافراً للعمل في الخارج لمدة ستة أشهر على سبيل المثال)، فلا يمكنك السماح لشخص آخر باستئجار منزلك دون إذن المالك الحر.
على العكس من ذلك، فإن قيود الملكية الحرة أقل بكثير لأنك تمتلك العقار بشكل مباشر. يمكنك إجراء التعديلات والتجديدات دون طلب الإذن (طالما أنها تقع ضمن إرشادات التطوير)، ويمكنك تأجير عقارك إذا سافرت إلى الخارج.
إضافة لذلك، بإمكانك نقل ملكيتك إلى أطفالك، وسيكون لك الحرية في بيع عقارك إذا كنت ترغب في ذلك.
يمكن أن يكون لنوع العقار الذي تشتريه تأثير كبير على تأشيرتك. إذا كنت ترغب في الإقامة والعمل في الإمارات، فإن إحدى الطرق لتحقيق ذلك هي عبر شراء عقار تملك حر بقيمة معينة. سيجعلك هذا الأمر مؤهلاً للحصول على تأشيرات إقامة طويلة الأمد من خمس إلى عشر سنوات قابلة للتجديد.
أين يمكنك شراء عقارات التملك الحر في دبي؟
تقع عقارات التملك الحر في دبي في مناطق محددة. مع نمو المدينة، أصبح المخططون يبنون مجتمعات كاملة وليس منازل فقط، أي مجتمعات تشمل منازل عائلية جميلة ومدارس ومتاجر وأنشطة ترفيهية، فضلاً عن مساحات خضراء وغيرها من المرافق المميزة.
إحدى خيارات عقارات التملك الحر المرغوبة هي تلك التي تُطل على الشاطئ وتحاكي معيشة المنتجعات المرفهة. توفر بعض المواقع مثل علايا بيتش منازل فاخرة بلمسات مخصصة، بينما تمنحك لاناي آيلاندز أسلوب الحياة الاستوائي مع كافة مزايا دبي المزدهرة. داخل المدينة نفسها، تستكشف مشاريع التطوير الجديدة، مثل المدينة المستدامة، طرقاً جديدة للعيش باستخدام مصادر الطاقة المتجددة وممارسات البناء المستدامة. إضافة لذلك، توجد على طول الواجهة البحرية النابضة بالحياة في دبي مشاريع تطوير حصرية رائعة، مثل البحيرات وتلال الإمارات وجميرا بارك المرغوبة جداً.
إذا كنت تبحث عن عقار للتملك حر في دبي، فستحتاج للتحدث مع وكيل أو مطور معتمد. في تلال الغاف، يتيح لك رصيدنا من خيارات العقارات المرفهة والحصرية، الإقامة والعمل بدبي في منزل جميل وعائلي سيأسرك من النظرة الأولى. اتصل بنا لمزيد من المعلومات، أو يمكنك القيام بجولة في بعض أحيائنا للعثور على منزلك المثالي في دبي.
